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2018年,我们绝不接这最后一棒!



抢!抢!抢!


辽宁丹东,一个此前你可能从来没听说过的城市,48小时之内房价暴涨57%,只因一句改革开放?


本地人笑外地人。投资之前都不看看基本面吗? 


我们自己都不买的房,为何你们却要挤破头来抢?而且真有刚需要买房,新盘多的是,何必买你的二手房?


外地人笑本地人。现在谁投资是要看基本面呢?


投资成立的前提是,能找到更有钱的人在更高的价位上来接盘。只要有概念和炒作,趁着现在这一波热度抓紧入手,只要我不是那最后一棒!


看到房价一天一个样,看到7万人居然要抢1千套房,本地人终于也抛却信仰,转身加入了这场抢房狂潮!


根据刚公布的3月份全国房地产成交数据,国内房价突破万元的城市已经超过60个,其中20个是三四线城市或者县城。


不止是二线城市,就连老家过去没人买的房子,居然也在成倍地疯涨!


历史无数次教训已经告诉我们,怎么可能有全民一起发财致富的游戏!


谁都知道泡沫虚高,谁都知道投机一场,但是抢房者赌的,不过就是自己不会是这最后一棒!


说来说去,楼市已然沦为一个擦肩相遇、互道傻X的赌场。



高层一再强调房住不炒,某委员却提出“六个钱包”;


中央一再强调稳住泡沫,地方却在背地里玩着花招。


其实,这就是因为在赌场之中,有散户自然有庄家,有空头自然有多头。


限价,是为了让你相信房价肯定上涨。


不会上涨的房子,为何要限制价格?不会上涨的房子,何必出手调控?


摇号,人为制造的刻意恐慌。


只有稀缺的东西才需要摇号。用一个大家熟悉的词来形容——“饥饿营销”。


限售,是完成关门打狗的最后一招。


环京的惨痛教训已经告诉我们,从暴涨到暴跌,只需要几个月的时间!但是买了不许卖,足够将房价高位锁盘。


若是房价能涨,和你没有关系,因为没有流动性;若是房价要跌,那你可就惨了,万一你还不起房贷,说不定银行还要收走你的房!


财政压力之下,调控或许真的只是虚晃一枪!


2017 年,从地方政府的收入角度来看,地方本级财政收入和政府性基金收入分别为9.1 万亿元和5.8万亿元。其中,估算房地产相关收入占比达到45%,国有土地使用权出让收入占比35%,房地产相关税收占比10%。

 

另一边,楼市调控的大背景下,开发商却在疯狂扩张!


2017年,房地产开发企业购置了25508万平方米的土地,同比增长15.8%,而新开工面积也增长了10.5%。


与此同时,开发商的债务压力已经创下新高!


截止2018年4月,房地产公司的整体负债率已达79%,创下近十三年来新高;其中近20家公司资产负债率超过85%,而万科84%的负债率也创下该公司的历史新高。

 

要是不想接这最后一棒,自然要逼你拼命抢房!


就算没有“万人抢房”,也要自导自演一出假象!


在这样的情况下,你现在进场了,你以为你遇到价值洼地了,你以为你捡到宝了。

 

有一种财富,叫纸面财富。


有一种高潮,叫颅内高潮。


当地方政府已经成功解套,当开发商已经胜利回款,当有钱人已经套现离场,可你还在做着炒楼致富的美梦 ——没办法,总有人要接最后一棒!



如今,来势汹汹的中美贸易风总算告一段落,美国人已经拿到了他们想要的东西。


那么,不妨我们再换位思考一下,假如你是美国,不打贸易战,想要遏制中国,该如何决策?


不战而胜,是战争的最高境界;敌人内乱,是不战而胜的最好方法。


只要中国的资产泡沫过大,资本自然会外流,美国再振臂一呼、加息缩表,自然有大笔资金转流美国。


只要中国的资产泡沫过大,资本自然会脱实向虚,没有资金来源的实体经济谈什么“中国制造”,谈什么技术创新?


特朗普要发动贸易战,是想打压中国制造,若是我们再不反思,就算他没搞成,反而我们自己可能要搞成了。


堡垒,往往是从内部开始被攻克的。


那么,如果资产泡沫伤害了中国制造,会发生什么?

 

中国制造业承担中国25%左右的就业人口,如果制造业走弱,服务业也会衰落,那么在此情况下,失业将会集中爆发。

 

要知道,中国现在家庭负债率已经达到了50%,就是说,相当多的购房者都是高负债、高杠杆的。


那么如果他们失业,那么手里的流动资金还能支撑多久的房贷?那么支撑不下去之后,必会断供。

 

在中国,无论楼市还是股市,都是羊群效应,极易被情绪感染,而非理智决策。


那么到了这个时候,炒房的人,会因为止损而抛盘;而刚需者,也会因为担心失业而提前套现。


任何金融属性的产品,一旦下跌,绝没有人愿意接盘;一旦开跌,就得跌回解放前。


不过,住建部最新(5.19)发布的坚持房地产宏观调控不动摇的通知,已经让我们看到了国家严厉的调控决心。


让我们共同期待:


残酷的现实会让楼市的乱象得到肃清,国家的重拳能让炒房客抛弃幻想!


2018年,我们绝不接这最后一棒!


(内容来源:信广立诚贷)

2018-06-01

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